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存量房家装后市场现状及未来趋势分析:定制家居蓄势待发

发布日期:2019-09-28 18:49   来源:未知   阅读:

  在市场还在紧盯精装房发展的档口,以二手房和翻新房为主的存量房,却在暗度陈仓,成为当前房市交易的主流对象,并进一步辐射推动家居市场从新房装修向存量房时代过渡。其背后引发的诸多企业沉浮,正在深刻影响着家居建材家装行业的你我他。

  家居和房地产从来唇齿相依,密不可分。要在熙熙攘攘中看清家居产业的未来走向,必定绕不开对房地产趋势的精准把握。

  从国际经验观察,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

  一个重要指标是,一座城市的房屋供应存量房交易量已经超过新房交易量。按照这个逻辑来看,发达国家和地区几乎毫不例外都处在存量房时代。比如早在2014年前,美国、英国、法国、澳大利亚的二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。在美国房地产市场上,新房的交易只占到总交易量的15%不到,其他的都是二手房。

  而中国的房地产市场发展20余年,正从新建、开发、交易为主的市场,逐步转向存量房和新建房并重阶段,最终走到以存量房主导时期。这种演变轨迹有迹可循,特别是以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式,推动存量房的全面崛起成为必然趋势。

  2007年前后,城市存量规划的趋势开始明晰,彼时深圳新一轮总体规划成为了全国第一个从增量到存量的总体规划。

  2011年,我国的城市化水平开始超过50%,增量和存量的比例发生了明显的变化,城市规划已经进入存量规划。

  2016年,全国二手房交易规模占比达41%。一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍,其中,北京和上海的二手房交易额占比分别高达74%、72%,一二线城市率先步入存量主导时代。

  2018年,有18城二手房成交量超过新房,且金华、芜湖等三四线城市也加入其中。二手房主导市场进一步下沉,存量房全国化越演越烈。

  此外,我国第一批商品房建成于80年代,按照住房翻新周期为10-15年计算,目前大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个,涉及居民上亿人,如改造期为五年,预测每年可新增投资约8000亿元以上。

  投资及地产界人士普遍的共识是,包括二手房和翻新房在内的存量市场,无论在规模还是增速上,都将呈现长期上扬的态势,中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射,无疑将是翻天覆地的。

  我乐家居副董事长、总经理汪春俊认为,家庭为提升生活品质、改善居住环境的二次装修需求终将爆发,包括室内改造、重新装修、翻新、局部定制等,改善型家居将成为市场的主力军。人们对“老房子新生活”的期待,都可能化为激活家装后市场万亿规模的强大引擎,释放的订单量会非常可观。

  早前就有机构估算,到2020年,全国存量房总套数将超过2.7亿套,存量房二次装修将提升至885万套、占比38.5%,存量房家具更新需求巨大。近日发布的《2019年互联网家装用户洞察白皮书》亦显示,老房翻新和局部装修的市场比例为52%,首次超过新房装修。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。



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